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Investissement immobilier commercial

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La construction de structures commerciales est un complexe de travaux qui commence par la conception de bâtiments. Un objet n'est mis en service que lorsqu'il est complètement prêt à être utilisé et qu'il respecte toutes les normes. De grande importance développement de projets techniques compétents, lors de la création de laquelle toute la documentation importante est collectée, les calculs nécessaires sont effectués, les données scientifiques étudiées et les estimations économiques développées. Sans conception technique, la construction et l'exploitation du bâtiment sont impossibles.

L'immeuble commercial est soumis à de très hautes exigences de résistance et de fiabilité, car le bâtiment sera soumis à de lourdes charges chaque jour. Il existe également des normes spéciales pour le chauffage, l’usure de la pièce et l’accumulation de poussière. Donc immobilier commercial au stade de la construction, il faut un projet technique minutieux, l’utilisation exclusive de matériaux de construction de haute qualité et la commande de services par une entreprise qualifiée. Ce n'est que dans ce cas que le résultat final sera vérifié par les autorités de surveillance de l'État, qui vérifieront la conformité du bâtiment construit avec la documentation de conception.

Permis de construire

Il faut bien comprendre que pour commencer la construction d’un immeuble commercial, il faudra rassembler un nombre considérable de documents connexes. Vous devez d’abord choisir un site pour la construction d’immeubles commerciaux, ce qui sera nécessaire à la fois pour la construction du bâtiment lui-même et pour l’organisation de l’infrastructure correspondante. Pour ce faire, vous devez choisir la région car il s'agit d'un facteur important pour la promotion de votre propre entreprise. Après avoir déterminé le site et en présence de la documentation de conception ayant réussi l'examen, vous devrez obtenir un permis de construire auprès des services gouvernementaux compétents.

Après cela, vous devez trouver des entrepreneurs confirmés et qualifiés, élaborer un plan de construction précis et vous mettre au travail. Seule une entreprise de construction professionnelle sera en mesure d'exécuter toute la quantité de travail énorme rapidement et efficacement. Les caractéristiques opérationnelles de l'ensemble du bâtiment dépendront directement du niveau de compétence des travailleurs.
En outre, un point très important dans la construction du bâtiment sera le choix des matériaux de construction. Seuls des matériaux modernes et de haute qualité peuvent fournir une construction à grande vitesse du bâtiment et de ses meilleures caractéristiques techniques. Pour obtenir les excellentes propriétés opérationnelles du toit, des sols, des murs, de l’alimentation en eau, du chauffage et d’autres systèmes, il n’est possible d’utiliser d’excellents matériaux de construction. Sinon, le bâtiment aura une durée de vie très courte.

Types d'immobilier commercial

L'immobilier commercial est un bien non résidentiel destiné à des activités commerciales.
Les bâtiments principaux de l'immobilier commercial sont les bâtiments suivants:

  • Entreprises de diverses activités
  • Centres d'affaires
  • Immeubles de bureaux
  • Hôtels
  • Bâtiments d'entrepôt
  • Restauration
  • Bâtiments administratifs
  • Facilités pour le commerce (magasins, centres de divertissement).

Tous les immeubles industriels, de bureaux, d'entrepôts et de vente au détail sont très demandés et permettent aux entrepreneurs d'augmenter leur propre revenu.

Qui sera utile

Aucun entrepreneur ne pourra mener ses activités sans la présence d’immobilier commercial. Bureau et entrepôt - Ce sont les premières étapes pour le développement de toute entreprise. Par conséquent, chaque administrateur de la société est confronté à la location ou à la construction de telles installations.
Il est très important que diverses entreprises partagent la construction de biens immobiliers commerciaux, ce qui vous permet d’économiser de l’argent tout en obtenant le résultat souhaité. Bien entendu, pour mener à bien une telle opération, tous les administrateurs devront signer un accord indiquant clairement les obligations de chacune des parties. Vous pouvez conclure un tel accord avec l'aide d'avocats expérimentés.
La construction d'immeubles commerciaux n'est possible qu'avec l'aide d'une entreprise expérimentée disposant des autorisations appropriées pour effectuer tous les travaux nécessaires. Seulement dans ce cas, vous pouvez compter sur une réception rapide et sans problème de la propriété commerciale souhaitée pour un travail réussi et rentable.

Qu'est-ce qu'une propriété commerciale?

L'investissement dans l'immobilier à tout moment a été reconnu comme l'un des investissements les plus fiables et les plus rentables. Cela est dû au fait qu'il y a toujours eu et qu'il y aura une demande, ce qui stimule la hausse des prix de l'immobilier. Et si auparavant, seul le logement était dans le champ de vision des investisseurs et des spéculateurs, alors, dans le contexte du développement rapide du capitalisme, l’immobilier commercial est l’un des investissements les plus rentables dans ce créneau.

Immobilier commercial - installations vendues à des fins commerciales - à but lucratif. Cette catégorie comprend les centres commerciaux, les cafés, les bureaux, les hôtels, les entrepôts, etc.

L'immobilier commercial est un outil d'investissement très spécifique. Contrairement au logement, il ne suffit pas ici de trouver un appartement, d’acheter moins cher et de vendre plus cher. Pour retirer le maximum de profit, vous devez être compétent dans ce domaine. Les difficultés se posent tout d’abord parce qu’il existe de nombreux objets immobiliers commerciaux et qu’ils ont tous leurs propres caractéristiques. Dans le même temps, le marché des installations commerciales est très instable et il est nécessaire de connaître de nombreuses subtilités afin de comprendre dans quelle direction l'ambiance de la clientèle évolue et quelle est la demande. Si tous ces facteurs sont pris en compte, analysés et prévus, la probabilité d'un bon bénéfice résultant de la vente ou de la location d'un immeuble commercial est élevée.

Investissement immobilier commercial

Comme dans le cas de l’immobilier résidentiel, il existe deux manières de mettre en œuvre une solution commerciale: la vente ou la location. Chacun d’entre eux a ses avantages et ses inconvénients, et c’est ici que l’investisseur doit décider lui-même de ce qui lui convient le mieux: réaliser un bénéfice rapide ou être prêt à attendre pour obtenir le maximum. Par exemple, si vous achetez un bureau et que vous vendez, vous pouvez gagner beaucoup d'argent et obtenir à la fois des coûts et des bénéfices "sans quitter la caisse", et si vous l'achetez et le louez, vous pouvez récupérer les coûts en deux ou trois ans, puis obtenir un profit illimité. de plus, les locaux resteront dans votre propriété et vous pourrez les vendre à tout moment et générer des bénéfices supplémentaires.

L'immobilier commercial est intéressant car il offre de nombreuses opportunités à l'investisseur (il existe d'innombrables opportunités pour les investisseurs et les investissements sur Internet, je vous conseille de lire à ce sujet dans un article séparé). Cependant, il convient de noter qu'un immeuble commercial rapportera de bons revenus s'il est situé dans une ville relativement grande et dans une zone d'activité. La pertinence de telles installations augmente chaque année, mais seulement dans les grandes villes en plein essor, alors qu’elle sort des sentiers battus, une telle acquisition entraînera des pertes ou un recouvrement des coûts à très long terme. Faites attention au fait que les installations commerciales prêtes à l'emploi dans les grandes villes ont un prix trop élevé, ce qui n'est pas dicté par de vraies raisons mais par la demande - si dans certaines circonstances la demande disparaît (par exemple, le début des hostilités, l'attaque terroriste ou une catastrophe naturelle) , alors le prix peut chuter des dizaines de fois et un tel achat ne rapportera pas de profit à court terme.

Types de sites commerciaux

En fonction du type de propriété que vous choisissez, cela dépend de la rapidité avec laquelle vous rendez votre argent et du pourcentage de votre bénéfice net. Dans le même temps, la demande varie selon les installations commerciales. Si la location d’immeubles commerciaux n’est pas difficile, il faudra un certain temps pour trouver une installation industrielle.

Locaux commerciaux

Selon les experts, l'immobilier de commerce de détail a non seulement augmenté la demande, mais peut également apporter une rentabilité très impressionnante. Les magasins, les centres commerciaux, les supermarchés, les centres commerciaux se développent comme des champignons après la pluie et ils seront toujours nécessaires dans les grandes villes.

Si vous achetez un lopin de terre et y construisez une pièce pour un hypermarché ou un centre commercial, vous pouvez obtenir des profits vraiment énormes. En effet, si l'objet a un emplacement favorable, il n'y aura pas de gros concurrents dans ce domaine ni de demande constante. Le loyer peut rapporter des milliers de roubles par mètre carré et par mois. imagination avec son gigantisme.

Bureaux

Dans les grandes agglomérations, la location de bureaux n’est pas moins demandée. Bien sûr, il ne rapporte pas autant qu'un grand centre commercial avec une longueur d'image importante, mais il est néanmoins aussi très rentable et dépasse les bénéfices lorsque l'on investit dans l'immobilier résidentiel. Il convient de garder à l’esprit qu’un bon profit d’un espace de bureau ne peut être obtenu que s’il est situé dans le centre-ville ou dans un emplacement favorable - l’achat d’un bureau à la périphérie n’est pas un investissement rentable.

Installations industrielles

Les installations industrielles n'intéressent pas les investisseurs aussi souvent que les autres types d'installations commerciales et nécessitent souvent d'importantes injections de liquidités, mais certains types d'installations sont très demandés, aussi bien par ceux qui souhaitent investir que par les consommateurs. Ces bâtiments comprennent des installations de stockage qui, moyennant un coût, ne vident pas la poche, et tout le monde en a besoin - des magasins en ligne aux grandes entreprises industrielles. Par conséquent, il ne sera pas difficile de vendre des entrepôts à louer, car leur demande est constante.

Cafés, restaurants

Les installations commerciales qui servent les gens sont toujours nécessaires, et leur pertinence ne se perd ni dans le centre-ville ni dans ses banlieues. Les cafés, les restaurants, les hôtels, les salons de beauté et les centres de divertissement sont nécessaires partout car, là où il y a des représentants de la race humaine, de tels services seront toujours nécessaires.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier commercial dans une région donnée, sans savoir quel type de propriété choisir, le secteur des services est fait pour vous. Quelles que soient la taille, la conception, la mise en page et les séquences du site, vous pouvez toujours le louer s'il se trouve dans une partie importante de la ville.

Façons de gagner de l'argent sur l'immobilier commercial

Il n'est pas nécessaire d'acheter un objet commercial fini - vous pouvez l'acheter à n'importe quel stade de la construction ou le construire vous-même, car il existe plusieurs façons de gagner de l'argent avec un tel outil d'investissement. Quoi de plus rentable, pour acheter de l'immobilier commercial ou pour le construire vous-même, je discuterai plus tard dans l'article.

Achat terminé et embellissement

Dans le centre-ville, les locaux commerciaux ne doivent pas être vides. Même s’ils sont tombés en ruine ou n’ont pas l’air très présentables, vous pouvez les acheter pour les réparer, les équiper et les vendre ou les louer avec un bon profit. Après tout, l’immobilier commercial d’un promoteur coûtera plusieurs fois plus cher qu’une structure qui a vu les vues.

Comme je l'ai indiqué plus haut, dans le centre-ville, chaque mètre carré de terrain peut être utilisé et rapportera des bénéfices à son propriétaire. Par exemple, si près du nouvel hypermarché ouvert, le territoire est vide ou un bâtiment abandonné debout, un investisseur avisé évaluera immédiatement cet objet comme potentiellement rentable. Le grand supermarché ouvert attirera un grand nombre de consommateurs dans cette zone, ce qui signifie que toutes les installations commerciales à proximité sont également avantageuses pour s’implanter dans cette zone.

Nouvelle construction immobilière

L'avantage de la construction à partir de zéro est que l'investisseur peut choisir où, comment et pourquoi l'immobilier commercial sera construit. Si vous choisissez cette méthode pour gagner de tels objets, vous pouvez choisir la zone la plus rentable, l'emplacement, planifier les caractéristiques du bâtiment et sa conception.

En effet, après avoir analysé les caractéristiques d’une zone donnée, il est possible de déterminer à l’avance, en fonction de l’infrastructure disponible, quelles installations commerciales seront pertinentes dans un an ou plusieurs années, ce qui signifie que la nouvelle construction sera demandée et générera un excellent bénéfice.

Investir dans un bâtiment fini

Investir dans une entreprise de location existante est la solution la plus simple, mais elle comporte également certaines nuances. Par exemple, vous ne devriez pas simplement acheter un bâtiment prêt à l'emploi pour un magasin ou un café, mais également évaluer pourquoi il est vendu - n'est-ce pas parce que cet objet est situé dans un endroit désavantageux et ne procure tout simplement pas de revenus à ses propriétaires?

Comment investir dans une entreprise, lisez un article de blog séparé. En plus d'acheter le bâtiment fini et d'en gagner immédiatement de l'argent, en le vendant ou en le louant, l'investisseur peut en tirer le meilleur parti et investir non seulement dans l'immobilier, mais aussi dans les affaires. Bien entendu, pour cela, il est nécessaire d’avoir certaines connaissances et compétences, ainsi que d’évaluer de manière objective si cette société sera en mesure de se développer et de réaliser des bénéfices à l’avenir.

L'immobilier commercial est un outil d'investissement très rentable, surpassant même l'immobilier résidentiel, qui est maintenant si demandé, par la rentabilité. Néanmoins, pour investir dans un tel objet, il est nécessaire d’avoir une expérience de l’investissement et d’analyser et de prédire à quel point un objet immobilier donné peut générer un profit dans les conditions existantes. Si vous connaissez bien le marché, vous pouvez devenir un investisseur prospère dans ce domaine et gagner de très grosses sommes.

Principales caractéristiques des terrains pour l'immobilier commercial

La notion de terre commerciale n’est pas consacrée dans le Code foncier de la Fédération de Russie. Mais cela signifie le territoire sur lequel vous pouvez construire un bâtiment à revenus.

Il peut s'agir des bâtiments suivants:

  • Stations-service ou stations d'essence.
  • Bâtiments de fabrication et de bureaux.
  • Centres commerciaux.
  • Installations sportives.

Lors de la sélection d’un terrain pour l’immobilier commercial, les points suivants peuvent être distingués:

  1. Les terrains pour le logement sont les plus populaires.
  2. Les terrains industriels ne sont pas moins recherchés. Mais il n’est pas si facile de trouver un site approprié près d’une grande ville.
  3. Les terres agricoles sont rarement achetées car il faudra engager une procédure longue et complexe pour changer de catégorie.
  4. La situation des transports et la disponibilité d'infrastructures développées ont un impact significatif sur l'attractivité commerciale.
  5. Si l'électricité et d'autres communications sont connectées au site, c'est plus attrayant. S'il n'y a pas de communication, des coûts substantiels seront nécessaires pour mettre de l'ordre dans le territoire.
  6. Les grandes parcelles sont plus difficiles à vendre que les parcelles relativement petites.

Caractéristiques de la paperasse

D'une part, les transactions avec des parcelles commerciales sont simples. Mais dans la pratique, ils nécessitent une approche plus prudente que l’acquisition de terrains ordinaires. Une erreur peut entraîner des coûts élevés. Dans certains cas, la faillite de l'entreprise peut valoir la peine.

Les acheteurs potentiels doivent examiner attentivement leurs investissements et leurs délais de récupération. Dans certains cas, il est plus pratique de louer d'abord un terrain avec la possibilité de construire quelque chose sur le territoire. Un autre point important est la fiscalité. Le propriétaire devra payer des taxes non seulement pour le terrain, mais également pour tous les bâtiments qui y sont situés.

Le coût d'un terrain à des fins commerciales

Lors de la formation de la valeur des terrains destinés à la construction d’immeubles commerciaux, de nombreux paramètres sont pris en compte.

Le coût dépend de l'emplacement:

À Moscou et région de MoscouLe facteur décisif est la distance entre le périphérique de Moscou et le centre-ville. Si vous envisagez d’acheter un terrain offrant une bonne accessibilité aux transports, son coût sera très élevé. Mais cela porte ses fruits avec de bons chiffres de vente. Terres moins chères dans les banlieues lointaines.
Saint PetersburgLes prix sont proches de Moscou. À bien des égards, le prix des terrains commerciaux dépend des avantages du lieu et des équipements de communication.

Dans presque chaque région, sa propre politique de prix pour les terrains pour les entreprises est établie.

Et il est largement différent dans une large mesure du coût des terres agricoles conventionnelles ou des terres pour la construction individuelle.

Est-il possible d'organiser une entreprise sur le site IZHS?

Beaucoup décident de se lancer dans des activités commerciales, presque sans quitter leur domicile. Il semble prometteur d'utiliser le site IZHS pour les entreprises. Mais ne vous précipitez pas pour construire un magasin ou un café sur votre territoire.

En fait, il est impossible d’utiliser une parcelle destinée à la construction de logements individuels à des fins commerciales. Чтобы решить эту проблему придется официально выделить часть участка под коммерческую деятельность или полностью изменить назначение территории. Но в последнем случае на такой земле нельзя будет проживать.

Таким образом, при приобретении коммерческого участка необходимо учитывать многие факторы. La précision avec laquelle vous avez défini tous les points de conformité avec un plan d’affaires dépend de la rapidité avec laquelle l’entreprise commence à travailler.

Le reportage vidéo explique comment organiser des biens immobiliers commerciaux, si le terrain est loué

Regarde la vidéo: Comment investir dans les locaux commerciaux ? (Octobre 2020).

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